최근 김용범 장관이 선제적으로 시사한 세제 개편의 방향성을 두고 대한민국 부동산 시장에 거대한 파문이 일고 있습니다. 이는 공식 발표 전 시장의 조세 저항 강도를 가늠하기 위한 일종의 ‘테스트 벌룬(Test Balloon)’ 성격이었으나, 그 이면에 담긴 메시지는 명확하고 날카롭습니다. 대중의 시선과 언론의 헤드라인은 ‘다주택자 양도세 중과 1년 유예’라는 자극적인 타이틀에만 쏠려 있습니다. 하지만 이번 2026년 7월 세제개편안의…
2026년 7월 1일, 화성 동탄, 용인 기흥, 구리시가 규제지역으로 추가 지정되며 수도권 주거용 부동산의 매매사업자 대출은 ‘LTV 0%’로 전면 차단되었습니다. 여기에 수도권 스트레스 DSR 3단계 유지까지 겹치며, 개인 가계대출의 한도마저 바닥을 드러냈습니다. 이처럼 꽉 막힌 규제 속에서 직장 소득이 없는 은퇴자나 전업주부 그리고 현금 흐름 파이프라인 만들기 원하는 분 그리고 전업 투자자일 경우 아파트 경매만…
최근 다니던 직장을 퇴사하고 공인중개사 및 부동산 권리분석사 자격을 연달아 취득하며 전업 경매 투자자의 길에 들어섰습니다. 현장에서 매일 권리분석을 하고 임장을 다니며 제가 내린 확고한 결론은 하나입니다. “아무리 훌륭한 권리분석도, 정교한 자금조달(대출) 및 세금 계획을 이길 수 없다”는 것입니다. 특히 저처럼 소속된 직장이 없어 DSR(총부채원리금상환비율) 심사에서 극도로 불리한 전업 투자자가 소액의 자본으로 수익을 극대화하려면 ‘부동산…
부동산 투자를 하면서 수익을 내는 것만큼이나 중요한 것이 바로 ‘세금 방어’입니다. 특히 대한민국 세법에서 가장 강력한 혜택을 자랑하는 ‘양도소득세 1세대 1주택 비과세’는 우리 가족의 소중한 자산을 지키는 최후의 보루와 같습니다. 하지만 최근 직장 외의 파이프라인을 구축하기 위해 ‘부동산 매매사업자’를 내고 경매 단기 투자(단타)를 계획하시는 분들이 많아지면서, 자칫 잘못된 세금 처리로 인해 기존에 살고 있던 소중한…
1. 서울 아파트 공급 가뭄 속 역세권 대단지의 의미 올해 들어 부동산 시장의 흐름과 다양한 정책 정보를 꾸준히 정리하여 블로그를 통해 전해드리고 있습니다. 현재 서울 부동산 시장은 매매 거래의 짙은 관망세와는 대조적으로, 전세난과 신규 아파트 공급 부족으로 인해 주거 안정을 원하는 실수요자들의 고민이 날로 깊어지는 상황입니다. 특히 교통의 요지인 서울 핵심 역세권은 이미 높은 가격대가…
1. 1억 들인 인테리어, 매도 시 비용 완벽 회수가 가능할까? 최근 제 블로그에서 다루었던 김포 고촌읍 등 외곽의 입지 사례처럼, 가성비 좋은 구축 아파트를 저렴하게 매수하여 1억 원 가까운 거액을 들여 세련되게 올 리모델링을 하는 실수요가 크게 늘고 있습니다. 당연히 거주하는 동안의 만족도는 최상이겠지만, 자산의 퀀텀 점프를 위해 이 집을 팔고 상급지로 떠나려고 할 때…
